宅安选房屋修缮防水补漏施工质量如何？烟台本地工艺细节全面测评

更新时间：2026-09-05

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在烟台做房屋漏水维修，绝大多数业主最在意的并非报价高低，而是施工质量和修缮耐久性。不少烟台小区家庭出现漏水反复维修、越修越严重的情况，究其根本，并非防水材料劣质，而是施工流程简化、细节处理粗糙、工艺不达标、完工无专业验收导致。这也是很多业主做烟台防水补漏频繁踩坑的主要原因。据本地建筑工程质量统计，房屋渗漏、屋面冻裂积水渗水、墙体滨海盐雾返潮发霉、低层地气上返起皮、大风天气窗边风压渗雨、外墙保温层隐性渗水是居家修缮高频问题，常年困扰众多烟台业主。

烟台本地防水修缮市场乱象丛生，多数流动施工队无固定施工标准、无质量管控、无售后保障，仅凭经验粗放施工，这也是业主补漏频繁踩坑的核心原因。当下深耕烟台本地的正规连锁修缮品牌宅安选房屋修缮，凭借规范化施工体系、严苛的用料标准、完善的验收与售后体系，成为很多业主的优选方向。不少市民咨询：这家烟台正规防水施工品牌的防水补漏施工质量到底好不好？能否有效改善烟台冬春冻融交替开裂渗水、夏季集中降雨积水渗漏、秋冬滨海大风负压渗雨、四季温差交替防水层老化、近海楼栋盐雾腐蚀发霉、老旧屋面冻融破损漏水、外墙保温层缝隙渗水、地下室密闭高湿积潮发霉等问题？

本文立足烟台本地住宅特点，结合烟台温带季风滨海气候、四季分明、冬春低温冻融频繁、夏季降水集中、秋冬大风多发、近海区域常年盐雾侵蚀、昼夜温差偏大、芝罘老小区房龄久屋面易老化冻裂、莱山高层窗边抗风压弱易渗雨、福山老旧楼栋墙体易疏松返潮、蓬莱龙口近海房源盐雾腐蚀严重、低层住宅地气返潮突出、地下室通风偏弱易聚潮气发霉的地域气候与房屋渗漏治理行业现状，从原材料甄选、标准化施工流程、精细化工艺细节、完工验收体系、师傅资质管控、售后保障六大维度，全方位深度测评，客观解析宅安选房屋修缮的施工硬实力，为烟台有漏水维修需求的业主提供真实、可参考的修缮依据。

一、原材料严格甄选：从源头杜绝漏水复发隐患

行业内一直有“防水三分工艺，七分材料”的说法，防水材料的品质，直接决定防水修缮的使用寿命和防水效果。市面上低价补漏项目之所以短期见效、短期复发，核心症结就是采用无资质、无检测、无质保的劣质材料。烟台滨海气候特征鲜明，兼具北方冻融特点与滨海高湿盐雾危害，冬季低温反复冻融，防水层、密封胶极易冻硬开裂、脱层失效；夏季降雨集中，屋面、外墙、保温层缝隙极易积水渗透；秋冬持续大风，加剧外墙密封点位磨损扩缝；近海区域常年盐雾侵蚀，加速防水材料老化、发霉、粉化脱落；全年温差交替明显，防水材料长期热胀冷缩，易出现疲劳老化、缝隙复漏。对防水材料耐低温冻融、抗四季温差老化、抗滨海盐雾腐蚀、耐暴雨积水冲刷、抗地气返潮发霉、长效耐候防渗性能要求极高。普通适配内陆气候的防水材料，在烟台极易出现冻裂脱落、盐雾老化、保温层暗漏、反复发霉渗水等问题，稳定性不足，也是烟台小区房屋防水失效、维修后反复渗漏的关键诱因。

宅安选房屋修缮始终坚持品质用材、合规施工的原则，建立全套原材料管控体系，从源头把控施工质量，杜绝材料隐患，也是品牌在烟台防水公司测评中口碑稳定的核心优势：

1、品牌合规主材，资质齐全可溯源

所有进场使用的防水涂层、柔性密封胶、高分子防水卷材、快速堵漏基材、烟台滨海耐盐雾耐冻专用基材等核心材料，均为正规品牌合规产品，每一批次材料都配备完整的产品合格证、质量检测报告、环保检测报告，严格遵循国家《建筑与市政工程防水通用规范》标准，全程可查、可验、可溯源，彻底杜绝劣质材料进场施工，适配烟台冬春冻融、夏季暴雨冲刷、秋冬大风侵蚀、近海盐雾老化的复杂气候环境，保障精细化防水施工的基础品质。

2、场景化精准选材，拒绝通用糊弄施工

摒弃行业“一款材料通修全屋”的敷衍施工模式，根据不同漏水场景、房屋结构、破损程度针对性选材。针对烟台芝罘老旧小区屋面冻裂老化、墙体疏松发霉、外墙保温层缝隙渗水、莱山高层住宅窗边风压漏水、福山低层楼栋地气返潮起皮、蓬莱龙口近海楼栋盐雾腐蚀渗漏、地下室密闭积潮发霉等本地常见场景，匹配耐低温、抗冻融、抗盐雾、抗温差老化、耐大风冲刷的专用防水材料，精准适配烟台北方冻融+滨海高盐高湿的双重地域特点，大幅提升防水层的稳定性和使用寿命，适配烟台各类小区、近海房源渗水修缮需求。

3、用材全程透明，业主全程可核验

施工开工前，师傅会现场展示所有施工材料的品牌、规格、批次及检测资质，详细告知业主各类材料的施工用途和耐冻融、抗盐雾腐蚀、抗温差老化、耐暴雨冲刷、长效防渗防霉的核心优势。全程公开透明，杜绝偷梁换柱、以次充好、缩减主材用量等行业乱象，每一道用材工序都经得起业主现场核验，让烟台同城防水施工更透明、更安心。

二、全流程标准化施工：严控工序，杜绝偷工减料

专业防水修缮是一套系统化的隐蔽工程，并非简单刷涂料、打胶封堵就能改善渗漏问题。烟台独特的滨海季风气候，让房屋防水常年面临多重严苛考验：冬春交替反复冻融，屋面、墙体、保温层缝隙积水结冰膨胀，撑裂细微节点，形成大量隐性渗水通道；夏季集中降雨，雨水极易渗入外墙保温层内部，形成长期暗漏积水，难以自然风干；秋冬大风频繁，持续磨损外墙密封胶与防水涂层，扩大渗水缝隙；近海盐雾持续附着墙体，腐蚀防水层，导致涂层粉化、发霉、失效。市面上多数零散施工队为压缩工期、降低成本，肆意删减抗冻融加固、盐雾层防护、外墙保温层防渗、大风节点密封、地气防潮防霉等关键工序，只做表面封堵处理，看似完工堵漏，实则保温层暗漏、深层冻裂隐患、盐雾腐蚀问题未根除，这也是烟台房屋补漏“冬冻裂、夏渗水、常年发霉复漏”的核心诱因。

宅安选房屋修缮采用国标闭环标准化施工体系，从勘测、预处理、施工到收尾，每一道工序都有明确的规范标准，全程按流程精细化落地，不省工序、不减用料、不糊弄细节，全方位保障施工质量，有效规避渗漏、冻裂、返潮、发霉、复漏、保温层暗漏、屋面老化漏水、地下室积潮问题，彻底区别于烟台本地零散施工队的粗放施工模式：

1、专业仪器精准勘测，定制专属修缮方案

彻底告别行业“凭经验盲目施工”的弊端，师傅上门后依托红外渗漏检测仪、水管打压设备、闭水检测设备等专业工具，全方位排查房屋隐蔽暗漏点、外墙保温层积水渗水、墙体盐雾返潮、屋面积水冻裂隐患、基层温差霉变、近海盐雾渗漏、地下室密闭积潮发霉问题。精准区分防水层冻融老化、盐雾腐蚀失效、管道隐性渗水、墙体微裂渗水、大风风压漏水、保温层储水暗漏等不同漏水成因，结合烟台芝罘老旧楼栋、莱山高层小区、福山低层房源、近海片区住宅的房屋结构与本地气候特点，定制卫生间免砸砖补漏、顶楼屋面抗冻防渗、外墙保温层专项防渗、飘窗抗风压渗雨、地下室盐雾防霉防潮、屋面积水疏导加固等专属微创方案，能微创不砸砖、能局部修不整体翻新，在保障修缮效果的同时，最大程度保留业主原有装修、节省维修成本。

2、精细化基层预处理，筑牢防水防潮基础

基层处理是防水施工的核心基础，直接决定防水材料的附着力和使用寿命。烟台房屋基层普遍存在冬春冻融疏松、盐雾腐蚀起皮、夏季积水残留、保温层储潮、墙体温差微裂、地气返潮积霉、密封胶老化失效等问题，冻融天气、暴雨冲刷、大风侵蚀极易加剧渗水脱落、发霉返潮隐患。施工前会彻底清理施工区域的灰尘、油污、松散起皮、空鼓发霉层、冻融及盐雾老化表层，重点清理外墙保温层破损缝隙，对墙体细微微孔、孔洞、屋面冻裂破损点位进行填充修补、找平压实，同步做基层抗冻固化、盐雾防护、防潮防渗、地气疏导预处理，彻底排空保温层与基层残留潮气、积水与霉菌，修复冻裂、腐蚀、受潮破损基面，保证施工基面平整、坚实、干净、干燥。杜绝因基层处理不到位，导致后期防水涂层冻裂起鼓、脱层、渗水、盐雾老化、常年返潮发霉等问题，适配烟台老房屋面冻裂渗水、近海楼栋盐雾发霉、高层窗边风压渗雨、外墙保温层暗漏、地下室积潮发霉的修缮需求，为后续防水施工筑牢根基。

3、分层分次加厚施工，重点节点强化加固

采用多层分次涂刷、分层干透固化的施工工艺，严格控制每一遍涂层厚度，杜绝一次性厚涂、漏涂、薄涂、堆积起泡等施工问题。针对厨卫阴阳角、管道根部、地漏周边、窗框缝隙、屋面接缝、外墙保温层节点、飘窗伸缩缝隙、地下室墙角等极易积水结冰、冻融开裂、大风冲刷、盐雾腐蚀、积潮发霉的薄弱节点，进行重点加厚加固、密封防渗、抗冻抑菌、耐盐雾老化、抗大风风压、抗暴雨渗水处理，全方位封堵所有渗水通道，重点强化外墙保温层防渗防护，提升防水层长效抗冻、耐盐雾、抗温差、抗大风冲刷的稳定性能，不留任何隐蔽暗漏、储潮、冻裂、盐雾腐蚀隐患，适配烟台飘窗外墙防渗、屋面抗冻抗渗、近海房屋防霉、地下室长效除湿防潮等各类修缮场景。

4、精细化成品保护，干净施工无损家装

施工全程注重家装保护，开工前对业主家中家具、地板、门窗、家电、软装进行全覆盖防护，避免施工粉尘、物料损伤原有家装。施工完成后及时清理现场垃圾、打扫卫生，做到工完场清，杜绝野蛮施工、脏乱施工，兼顾施工质量与业主居住体验，适配烟台新房精装、次新小区、老房、近海居家修缮场景。

三、严苛完工验收体系：不合格绝不交付

很多防水维修团队施工结束后直接收尾离场，不做任何渗水、防潮测试，隐蔽保温层积水、冻裂缝隙、盐雾残留、基层发霉、屋面破损隐患无法及时排查，业主入住后遇到冬春冻融、夏季暴雨、秋冬大风、近海盐雾天气便会重现漏水、墙面发霉返潮、屋面渗水复漏问题，损失只能自行承担。宅安选房屋修缮深知验收环节对防水质量的重要性，严格执行完工必验收、隐患必整改、不合格不交付的质检原则，建立多维度验收标准，所有项目验收合格后方可竣工交付，是品牌在烟台漏水维修领域积累良好口碑的核心支撑。

1、厨卫阳台闭水试验，长效检测无渗漏

针对烟台卫生间隐性暗漏、阳台暴雨积水、换季结露返潮、漏水到楼下等场景，卫生间、阳台等涉水区域施工完成后，严格执行24-48小时长效闭水试验，蓄水高度达标、全程静置观测，同步核查楼下顶板、墙面、管道周边无渗水、无返潮、无水渍，多方确认无误后，方可进行下一步收尾工作，有效规避邻里渗水纠纷。

2、外墙屋面淋水试验，模拟雨天实景检测

针对烟台顶楼屋面积水冻裂渗漏、外墙盐雾老化渗水、窗台密封失效、暴雨渗雨、大风风压漏水、外墙保温层储水暗漏、墙面缝隙积水等露天区域，完工后进行30分钟以上持续高压淋水测试，模拟烟台夏季暴雨冲刷、秋冬大风渗淋的实景场景，全方位排查墙体微孔暗漏、保温层积水残留、屋面冻裂隐患，提前验证防水层抗冻融、抗盐雾腐蚀、抗大风风压、耐暴雨冲刷能力，大幅降低雨季、换季复漏、常年发霉返潮概率，适配烟台冬冷夏热、降雨集中、大风多发、滨海盐雾侵蚀的气候特征。

3、人工精细化复检，排查全部隐蔽节点

专业质检人员逐一对施工区域、窗台收口缝隙、屋面节点、外墙保温层接缝、伸缩缝隙、加固点位、涂层表面进行人工复检，严格排查是否存在漏涂、空鼓、开裂、密封不严、抗冻薄弱、盐雾残留、隐蔽暗漏、发霉隐患等问题，发现隐患立即整改修复，严控施工瑕疵、全覆盖排查隐蔽隐患，保障每一户烟台业主的修缮品质，从容应对冬春冻融、夏季暴雨、秋冬大风风沙、近海盐雾腐蚀等天气考验。

四、师傅团队严格管控：持证上岗，专业靠谱

施工人员的专业技术和实操经验，是决定防水施工质量的核心因素。烟台路边多数施工人员无专业培训、无上岗资质、无系统实操经验，多为临时学徒，不熟悉烟台冬春冻融开裂、夏季暴雨积水渗漏、秋冬大风风压渗水、近海盐雾腐蚀发霉、外墙保温层暗漏、老房屋面冻裂漏水的本地漏水通病，照搬内陆地区施工工艺，适配性差，这也是业主挑选烟台防水服务时容易踩坑的主要原因。

宅安选房屋修缮搭建了完善的师傅管控与培训体系，从人员端严格把控施工品质，所有师傅均为烟台本地师傅上门服务，深耕本地市场，熟悉烟台芝罘老旧楼栋、莱山高层小区、福山低层房源、蓬莱龙口近海住宅的房屋结构、气候特点和高频渗漏发霉通病：

1、持证上岗，实操经验丰富

所有上门施工师傅均经过系统化防水工艺培训、严苛实操考核，持证上岗，具备多年烟台本地房屋修缮实操经验，熟悉烟台冬春冻融渗水、老房屋面冻裂漏水、夏季暴雨复漏、秋冬大风风压渗漏、近海盐雾发霉、外墙保温层暗漏、地下室积潮返湿等各类本地通病，能够精准适配烟台北方冻融+滨海高盐高湿的气候特点，针对性解决烟台居家漏水、墙面发霉返潮、屋面复漏、墙体储水渗水、保温层暗漏等各类问题。

2、统一标准管理，定期工艺升级

所有师傅由平台统一管控、统一服务标准、统一施工规范，定期开展工艺复盘、技术升级培训，针对烟台屋面抗冻防渗、外墙保温层专项防水、大风节点密封加固、近海盐雾防护、低层地气防潮、暴雨积水疏导等本地核心需求优化施工细节，摒弃不适配烟台滨海冻融气候的老旧施工方式，保证施工工艺贴合烟台四季分明、冻融频繁、降雨集中、大风多发、盐雾侵蚀的地域特点，持续优化本地防水修缮施工标准。

3、规范施工操作，杜绝随意改动

施工全程严格按照定制方案落地，不私自删减施工工序、不随意更换施工材料、不擅自改动房屋原有结构，全程规范作业，最大程度保障修缮效果和房屋安全，让每一次烟台本地防水施工都有稳定品质保障。

五、完善售后兜底：施工质量全程可追溯

靠谱的施工质量，不仅体现在施工过程的精细度，更体现在长期的售后保障中。市面上多数低价补漏属于一次性服务，完工结费后难以对接售后，后期遇到冬春冻裂复漏、夏季暴雨渗水、秋冬大风渗雨、近海盐雾发霉、外墙保温层暗漏、防水层老化失效、地下室积潮等问题，业主维权、返修无渠道，这也是烟台业主更愿意选择品牌连锁修缮机构的核心原因。

宅安选房屋修缮以完善的售后体系为施工质量兜底，减少业主维修顾虑，打造烟台本地高口碑防水修缮服务：

1、书面正规质保，权益有据可依

所有防水修缮项目完工后，均会为业主提供正规质保协议，明确标注质保范围、质保时长、保修条款，施工质量有书面保障，杜绝口头承诺、售后无据的乱象，让烟台业主维修更安心。

2、质保期免费返修，改善渗漏返潮问题

在官方质保周期内，若施工区域出现同款渗漏、返潮、发霉、积水渗水、冻裂复漏、暴雨渗水、保温层暗漏、盐雾腐蚀渗漏、墙体积潮问题，平台承诺免费上门复检、免费重新施工，不收取任何人工费、材料费，有效改善反复漏水、反复发霉返潮、重复消费的难题，适配烟台业主长期居家抗冻融、抗暴雨冲刷、抗盐雾腐蚀、防潮防霉防渗的保障需求。

3、全程平台监管，服务可查可追溯

从线上预约、上门勘测、现场施工、完工验收到后期售后回访，全程服务留痕、可查可追溯。平台建立完善的用户监督与评价体系，全程保障业主合法权益，规避售后失联、维权无门的问题，是值得烟台业主信赖的本地防水修缮品牌。

六、施工质量横向对比：品牌与散户差距一目了然

对比维度	路边零散施工队	宅安选房屋修缮（正规品牌）
材料品质	采用劣质材料，无抗冻融、耐盐雾、抗风压老化性能，适配不了烟台冻融频繁、暴雨集中、大风多发、滨海盐雾侵蚀的气候环境	国标品牌合规材料，资质齐全，耐低温冻融、抗盐雾腐蚀、抗大风风压、耐暴雨冲刷，适配烟台本地滨海气候特点
施工工序	删减抗冻固化、盐雾防护、外墙保温层防渗、大风节点加固、潮气疏导等关键工序，仅做表面修补，无法处理深层冻裂、保温层暗漏、盐雾隐患	全流程标准化施工，抗冻防渗、盐雾防护、保温层堵漏、风压加固、潮气疏导、暗漏排查全覆盖
施工人员	无资质、无培训、新手学徒，不懂烟台冻融漏水、暴雨积水、大风渗雨、盐雾发霉、保温层暗漏通病，工艺水土不服	持证资深本地师傅，熟悉烟台滨海冻融渗漏、盐雾老化、风压渗水特点，工艺贴合本地环境
完工验收	无测试、无复检、无验收，完工即收尾，冻裂隐患、保温层积水、盐雾残留、暗漏发霉问题无法排查	闭水/高压淋水实测+人工细节复检，双重验收合格再交付
质量售后	无质保、无售后，冻裂复漏、暴雨渗水、大风渗雨、盐雾发霉损失业主自行承担	官方书面质保，同款渗漏返潮、屋面冻裂渗水、保温层暗漏、发霉问题免费返修，全程平台兜底

七、烟台本地核心施工场景，工艺适配性更强

结合烟台温带滨海季风气候、四季分明、冬春低温冻融频繁、夏季降雨集中、秋冬大风肆虐、近海盐雾常年侵蚀、老城区房屋屋面易冻裂老化、老旧小区低层墙体易地气返潮、高层窗边易风压渗水、外墙保温层易藏水暗漏、地下室密闭高湿易发霉的本地特点，宅安选房屋修缮针对性优化防水耐冻融、抗盐雾腐蚀、抗大风风压、防潮防渗施工工艺，适配本地新房、次新小区、老房、顶楼、飘窗、高层住宅、近海楼栋、地下室等各类居家漏水场景，精准解决烟台房屋冬春冻裂渗水、老房屋面老化漏水、夏季暴雨复漏、秋冬大风渗雨、近海盐雾发霉、外墙保温层暗漏积水、地下室积潮异味等高频难题，适配北方滨海城市冻融频繁、降水集中、大风多发、盐雾侵蚀的建筑渗漏高发问题修缮需求：

✅卫生间免砸砖微创修缮：针对烟台小区卫生间基层温差疏松、冬春冻融返潮、夏季暴雨倒渗、密闭空间闷潮返味、管道隐性渗水、楼下顶板受潮漏水、低层卫生间地气堆积起皮、近海房源高湿发霉等问题，采用微创免砸工艺，不破坏原有瓷砖与装修，多层密封防水加固+基层抗冻固化、盐雾防护、防潮防渗、潮水处理，施工无粉尘、工期短，从源头阻断隐蔽渗水，有效改善邻里渗水纠纷，适配烟台各类小区、近海居家修缮需求。

✅顶楼屋面防水加固：适配烟台冬春冻融交替、夏季暴雨集中冲刷、秋冬大风老化、近海盐雾侵蚀的气候特点，针对烟台老旧小区顶楼屋面冻裂破损、缝隙渗水、接缝暗漏、积水潴留、防水层温差疲劳老化、换季反复复漏、屋面发霉渗水等问题，精准定位破损点位，局部防水翻新+排水坡度优化、积水引流处理，重点加固抗冻裂、耐盐雾、抗大风、抗暴雨冲刷、防霉薄弱区域，强化长效抗冻防渗、耐候抗老化性能，大幅降低冬春冻融、夏季暴雨季复漏概率，改善烟台顶楼房屋高频漏水通病。

✅飘窗外墙防渗+保温层专项处理：针对烟台高层住宅、老旧小区、近海楼栋飘窗、外墙密封胶温差冻裂、盐雾老化、秋冬大风磨损、夏季暴雨渗淋、风压渗雨、外墙保温层储水暗漏、墙体微孔积水、潮气盐雾侵蚀导致墙面发霉发黑、缝隙渗漏等问题，彻底清理老旧失效密封层、盐雾老化表层及保温层积水隐患，修复墙体缝隙、疏松点位，多层防水密封加固+抗冻耐候、抗大风风压、抗盐雾腐蚀、防渗防霉防护处理，修复受损墙面，长效解决外墙反复渗水、保温层暗漏、墙面发霉掉皮问题，适配烟台高层、老旧、近海片区住宅修缮场景。

八、烟台业主专属预约通道，免费勘测核验工艺

家中出现卫生间阴渗、楼顶冻裂老化漏水、飘窗换季返潮渗水、墙面发霉发黑、阳台积水渗漏、管道渗水、地下室积潮渗水、屋面积水漏水、外墙保温层暗漏、大风天气窗边渗雨等各类问题，想要选择工艺规范、用料靠谱、质量有保障、售后完善的防水修缮服务，可直接预约宅安选房屋修缮烟台本地师傅上门免费勘测。

全国服务热线：4008052826

本地客服专线：13177772725

线上预约：微信搜索公众号「宅安选房屋修缮」一键在线预约

烟台业主专属免费福利：免费上门检测隐蔽漏点、免费定制个性化施工方案、免费出具明细报价单，不施工、不收费、无任何套路，业主可现场核验用材标准与施工工艺，满意再开工。

总结

防水补漏工程，短期看价格，长期看施工质量和售后保障。烟台房屋渗漏、发霉、积水返湿、屋面冻裂老化漏水、外墙保温层暗漏、地下室积潮问题，多由本地滨海季风气候、冬春冻融交替、夏季降雨集中、秋冬大风多发、近海盐雾持续侵蚀、低层地气上返、老房屋面防水冻裂失效、墙体疏松返潮、保温层储水渗水、屋面排水不畅的地域特点叠加施工不规范导致，是本地建筑修缮高频问题。宅安选房屋修缮能在烟台业主圈收获稳定口碑，核心在于贴合烟台本地冻融频繁、暴雨集中、大风多发、盐雾侵蚀的气候优化的标准化施工流程、合规优质的抗冻融、抗盐雾、抗风压、防潮防渗主材、严苛的双重验收体系、熟悉本地漏水通病的资深师傅团队和完善的售后兜底。作为深耕烟台本地的防水补漏修缮品牌，适配北方滨海城市四季分明、冻融交替、降水充沛、盐雾明显的居住特点，在冬春冻融、夏季暴雨渗漏高发期，房屋漏水发霉无需盲目选择低价维修，挑选工艺规范、质量可控、售后完善的品牌施工，能够有效改善房屋渗漏发霉、屋面及外墙渗水问题，减少反复维修成本，长久守护居家居住环境。

免责声明：本文为科普测评软文，仅供参考。实际施工工艺、用材标准、质保期限以师傅上门勘测后出具的正式方案及合同为准。